Ancak , yapının fen ve sağlık kurallarına uygun olması ve köy ihtiyar heyetinden izin alınması gerekiyor. Konut imarı ne demek? Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com İmarbarışında sıkça aldığımız sorulardan bir tanesi de yola taciz ya da tecavüz olduğunda ne yapılması gerektiği. Öncelikle yola taciz nedir değinmekte fayda var. Eğer yapınız bağlı olduğu arsa sınırları içerisinde kalmıyorsa, yapınızın bir kısmı yolda kalıyorsa buna yola taciz İmar barışında hesaplama sistemi değişti. Tweet. WhatsApp. 21 Eylül 2018, Cuma 17:15 31.08.2018. 0. 0. A +. A -. Diyarbakır’ın merkez Sur ilçesinde, işadamı tarafından 16 yıl önce plaza üzerine yaptırılan dağevi benzeri ahşap yapının kaderini ‘imar barışı’ belirleyecek. Diyarbakır Mimarlar Odası’nın yaptığı başvuru üzerine Belediye söz konusu yapı için yıkım ve cezai işlem kararı TESK imar barışında sürenin uzatılmasını istedi. 12 Haziran 2019 Çarşamba - 14: 04. TESK-4. TESK (Türkiye Esnaf ve Sanatkarları Konfederasyonu) Genel Başkanı Bendevi Palandöken, imar barışına başvuru süresinin 30 Haziran’da dolacağını hatırlattı ve sürenin yıl sonuna kadar uzatılmasını istedi. gg5HCt3. Dünya Gazetesi'nden Leyla İlhan haberinde imar barışı sürecine ilişkin merak edilenleri 12 başlıkta inceledi. Bu çalışmaya göre beton dayanım sınıfı C-15'in altında olan binalar hiçbir şekilde başvuru yapamayacak. Süreçte yapı kayıt belgesi’ cezalardan kurtulmak için önemli olsa da bölgenin getirdiği mevcut imar hakkından faydalanmak için kat mülkiyetine geçiş belgesi’ gerekiyor. İşte merak edilen o 12 soru... 1- Hangi yapılar imar barışı kapsamına girecek? Yapılan açıklamalarda Çevre ve Şehircilik Bakanı Mehmet Özhaseki, geniş bir çerçeve çizdi. Barış, ruhsatsız yahut ruhsatlı ancak proje eklerine aykırı olan tüm yapıları kapsıyor. Ancak C-15'in altı olarak tanımlanan depreme dayanıksız binalar kapsam dışı kalacak. 2- Rayiç bedel nedir? Rayiç bedel, Hazine arazileri üzerine yapılan yapıların arsa fiyatının belirlenmesinde kullanılır. 3- Yapı kayıt belgesi neyi kapsıyor? Yapı kayıt belgesi binayı artık yıkılana kadar yasal hale getirmiş oluyor. Bu belge ile eski ise kentsel dönüşme girene kadar, yeni yapılmışsa binanın ömrü kadar, hiçbir şekilde binadan kaynaklı imar cezası ve imar kirliliği gibi cezalar verilmeyecek. 4- Yapı kayıt belgesi için ortalama 2 bin ila 3 bin liralık bir bedelden bahsediliyor? Bu bedel her yerde aynı mı olacak? Bu değerler daha çok Kâğıthane ve Bağcılar gibi yerler için geçerli. Bu rakam Bağdat Caddesi gibi bölgelerde daha yükseğe çıkıyor. Tam katların yasallaştırılmasında ise oran biraz daha yükselecek. Örneğin arsa değeri 1000 lira olan bir yerde tamamı yasal olmayan 100 metrekare bir yer yaptıysanız 100 bin liranın yüzde 3'nü ödemeniz gerekecek. Yani kaçak alanların metrekaresi üzerinden değerlendirme yapılacak. Örneğin çatı katında 20 metrekare yasal, 40 metrekarede kaçak yapı var ise, bir mühendislik bürosuna teknik olarak görev verilecek. Yapı denetim kuruluşları bu kapsamda bir proje çizecekler. Projede fazla alanları olan 40 metrekareyi gösteren belge ile sürece başvuru yapılabilecek. 5- Kaçak yapılarda oran nasıl belirlendi ve uygulanacak? Arsa emlak bedeli ile yapı yaklaşık bedeli’ denilen iskâna aykırı kaçak yapılaşma alanın toplam oranı üzerinde yüzde 3'lük imar bedeli belirleniyor. Burada Hazine arazilerinde yapılan yapılardan farklı olarak bir rayiç bedel olmayacak. İskânlı olmadığı için bu yapılarda bir kat mülkiyeti yok. 6- Yapı kayıt belgesi sahibi bir daireyi alan kişi, bankadan konut kredisi çekebilecek mi? Burada eski ve yeni binalar için ayrı bir prosedür uygulanır mı? Bu belge artık o yapıyı yasallaştırdığı için bankaların konut kredisi vermesi önünde bir engel kalmayacak. Burada bina yeni ise bir sorun olmayacak. Ancak yıkıma yakın eski bir binaysa sıkıntı yaşanabiliyor. Yapı kayıt belgesi’ bir imar hakkı tanımadığı için banka binanın yıkılmasından sonra kendi alacağını garanti alamamaktan çekinerek, kredi vermeyebilir. Örneğimiz üzerinden gidersek, 40 metrekarelik kaçak yapımız bu belge ile yasallaştırılıyor. Ama bina yıkılıp yeniden yapıldığında artık 40 metrekareyi kaybediyorsunuz. Sadece cezalardan kurtulmuş oluyorsunuz. Aynı şekilde 2 katı yasal 2 katı kaçak olan bir binada da yapı kayıt belgesi alsanız dahi, bina yıkıldığında o kaçak katları kaybediyorsunuz. O yüzden bankadan bunlar için kredi vermeyebilir. 7- Yapı kayıt belgesinden kat mülkiyetine nasıl geçilir? Nasıl bir avantaj sağlar? Yapı kayıt belgesi alındıktan sonra kat mülkiyetine geçmek için belirlenen yüzde 3'lük oranın 2 katı kadar bir bedel ödenmesi gerekiyor. Ayrıca o binadan oturan maliklerin yüzde 50'sinin onayı da alınmalı Bunun 3’te 2’lik bir oran olacağı iddiaları da mevcut. Örnek vermek gerekirse 100 metrekare için toplamda 9 bin lira ödemek gerekecek. Böylece yapı kat mülkiyeti ile iskânlı hale gelmiş olacak. Ayrıca değerleme raporlarında bu aftan yararlanmıştır’ ve yapı kayıt belgesi almıştır’ denmeyecek. Bu da binanız yıkıldığında bölgenin mevcut imar planlarına göre hak sahibi olabilmenizi sağlayacak. Örneğin binanız 4 kat, ancak bölgede imar hakkı 6 kat ise siz binayı yıktığınızda 6 kat yapabileceksiniz. 8- Hazine ve 2B arazilerinde süreç nasıl işleyecek? Tamamı yasal olmayan Hazine arazileri üzerinde ise ödemeler daha yüksek olacak. Burada Hazine arazisi rayiç bedelleri üzerinden önce yapının oturduğu arazinin bedeli ödenecek. Daha sonra diğer işlemler yapılacak. Arazi bedelleri Bakanlar Kurulu ve Hazine tarafından hazırlanacak uzun vadeli ödeme planları ile ödenebilecek. 2B'de ise arsa tapusunu alınmış ancak binasını yasallaştırmayanlar binalarını yasal hale getirebilecek. 9- Depreme dayanıklı binalar da sisteme girecek mi? Burada eleme nasıl olacak? Mühendislik ve yapı denetim firmaları tarafından yapılan denetimde binanızın beton sınıfı eğer C-15 altındaysa imar affına dahil olamayacaksınız. Onların tamamen yıkılması söz konusu olacak. 10- Başvurular nereye yapılacak? C-15 ve üzerinde bir sınıfa dahil bir yapıya sahipseniz, Çevre Şehircilik Bakanlığı İl Müdürlüklerine başvuru yapabileceksiniz. 11- İmar barışı takvimi nasıl işleyecek? Düzenlemenin önümüzdeki 10 gün içinde çıkarılacağı düşünülürse, başvurular önümüzdeki 7 ayda yapılabilecek. Çalışma 31 Aralık 2017'den önce yapılmış yapıları kapsayacak ve 31 Aralık 2018'de kadar başvuru yapma hakkı olacak. 12- İhtilaflı araziler ne olacak? Projesi komşu parsele geçenler ne yapacak? Mevcut Hazine arazilerinde 2981 kapsamına giren ve işgal edilen alanlardaki yapılarda, elektrik, su doğalgaz emlak vergisi beyannamesine bakılacak. Bunlar varsa kanuni mirasçılarına, yoksa da sözleşme ile satın alanlara rayiç bedelle satılacaklar. Komşu arazinin parseline geçenler ise araziyi satın alma yoluna gidebilecekler. ekonomi İmar Barışı İmar Affı İmar düzenlemesi İmar Barışında Lihkab Bürosu Ne Yapar?İmar Barışı çerçevesinde alınacak ruhsat belgesi için Sivas Lihkab bürosu tarafından sunulan hizmetler büyük önem taşıyor. Yasal çerçeve kapsamında İmar Barışından yararlanmak isteyenler LİHKAB bürosu ile çalışmak durumundadır. Bu kapsamda da büro tarafından yasal çerçevede işlemler Barışında Lihkab Bürosu Ne Yapar?LİHKAB Bürosu Tarafından Yapılan İşlemlerSivas Lihkab bürosu tarafından İmar Barışı çerçevesinde gerçekleştirilen işlemler şu şekilde sıralanabilir;• Yapı kayıt belgesinin düzenlenmesi ve oluşturulması, bunun için gerekli olan çizim ve ölçümlerin sağlanması,• İmar planı kapsamında umumi hizmet alanına denk gelecek alanların bulunduğunun tespit edilmesi halinde söz konusu kısımların terk edilmiş olduğuna dair ilgili belediye ya da kurumlardan belge temini,• Kat mülkiyeti tesis edilecek yapılar için mimari proje sağlanması, -eğer yapının projesi yoksa sıfırdan oluşturulacaktır,• Yapının hazine ya da belediyeye ait olan taşınmazlar üzerine inşa edilmesi halinde, taşınmazın başvuru sahibi adına, parselin büyük olması halinde ifrazen hisseli olarak tescilinin gerçekleştirilme işlemleri ruhsatı ya da yapı kullanma izni olmayan yapılar için aykırılık hallerinde yapının tamamı için yapı kullanma izni olan yapılarda görülen aykırılıklarda, aykırılık hangi bağımsız bölüm için geçerliyse ilgili bölüme ait tüm yapı kayıt belgeleri noktada önemli olan konu, Sivas Lihkab bürosu tarafından yapılacak işlemlerde zemin tespit tutanağının düzenlenmesi adına ilgili yasal çerçeveye uygunluk aranmaktadır. İlgili Tebliğ’in 6’ncı maddesi 4/C bendi uyarınca imar planlarında umumi hizmet alanlarına denk gelecek alanların terk edilmiş olduğuna dair ilgili belediyeden alınacak belge aranmaktadır. Yapı kayıt belgesi alınan yapının üzerinde yer aldığı taşınmazın imar planında umumi hizmet kapsamına denk gelecek kısımların olması halinde ise söz konusu kısımların 3194 sayılı Kanuna uygunluğu aranır. Tüm bu işlemler yapı sahiplerinin bilgisini aşacağı için LİHKAB bürosu tarafından ilgili araştırma, belge oluşturma ve söz konusu işlemler kapsamda LİHKAB tarafından taşınmazın imar planına umumi hizmet alanlarına denk gelecek kısmı olup olmadığı da araştırılmaktadır. Denk gelen kısmın olmaması durumunda ise yer tespit hizmetinin de alınması gerekir. Söz konusu işlemlerin gerçekleştirilmesi için profesyonel destek alınmalıdır. 18/05/2018 günlü, 30425 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren 7143 sayılı Vergi ve Diğer Bazı Alacakların Yeniden Yapılandırılması İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına İlişkin Kanunun 16. maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanununa eklenen Geçici 16. maddenin 1. fıkrasında; “Afet risklerine hazırlık kapsamında ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı yapıların kayıt altına alınması ve imar barışının sağlanması amacıyla, 31/12/2017 tarihinden önce yapılmış yapılar için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ve yetkilendireceği kurum ve kuruluşlara 31/10/2018 tarihine kadar başvurulması, bu maddedeki şartların yerine getirilmesi ve 31/12/2018 tarihine kadar kayıt bedelinin ödenmesi halinde Yapı Kayıt Belgesi verilebilir. Başvuruya konu yapının ve arsasının mülkiyet durumu, yapı sınıf ve grubu ve diğer hususlar Bakanlık tarafından hazırlanan Yapı Kayıt Sistemine yapı sahibinin beyanına göre kaydedilir.” hükmüne, 4. fıkrasında ise; “Yapı Kayıt Belgesi verilen yapılarla ilgili bu Kanun uyarınca alınmış yıkım kararları ile tahsil edilemeyen idari para cezaları iptal edilir.” hükmüne yer madde uyarınca 06/06/2018 günlü, 30443 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esasların 6. maddesinin 1. fıkrasında “Yapı Kayıt Belgesi verilen yapıların malikleri, bu belgenin bir örneğini belediye ve mücavir alan sınırları içinde ilgili belediyesine, bu sınırlar dışında il özel idaresine vermek zorundadır.” hükmü, 3. fıkrasında da “Yapı Kayıt Belgesi verilen yapılarla ilgili 3194 sayılı Kanun uyarınca alınmış yıkım kararları ile tahsil edilemeyen idari para cezaları iptal edilir. ” hükmü yer yazı dizimizde imar barışı düzenlemesinin ayrıntılarını el alacağız. Lütfen incelemek istediğiniz başlığa Makalede Neler Var? İçindekiler1 1 Yapı Kayıt Belgesi Nedir? Yapı Kayıt Belgesi Almanın Sonuçları Nelerdir?2 2 İmar Barışının Kapsamı3 3 İmar Barışında Yapı Kayıt Belgesi Başvuru Yeri ve Süresi4 4 İmar Barışı Yapı Kayıt Belgesi Müracaatı Nasıl Yapılır?5 5 Yapı Kayıt Belgesi Bedeli6 6 Yapı Kayıt Belgesi İskan Yerine Geçer Mi?7 7 Yapı Kayıt Belgesi Ruhsat İlişkisi8 8 Yapı Kayıt Belgesi Avantajları9 9 Yapı Kayıt Belgesi Olan Yapılarda Abonelikler10 10 Yapı Kayıt Belgesi Alınan Yapılarda Yıkım ve Para Cezaları İptal Edilir11 11 Yapı Kayıt Belgesi Alınan Yapılarda Kat Mülkiyetine Geçiş Yapı Kayıt Belgesi İle İskân Nasıl Alınır12 12 Yapı Kayıt Belgesi Aldıktan Sonra Tamirat ve Tadilat13 13 Yapı Kayıt Belgesi Alınan Hazine Arazisi Satışı14 14 Belediye Mülkiyetindeki Taşınmazların İmar Barışında Satışı15 15 Konutu Ticari Kullanıma Çevirmek İçin Yapı Kayıt Belgesi Alınabilir Mi?16 16 Yapı Kayıt Belgesi Güncelleme17 17 Yapı Kayıt Belgesi İptali 1 Yapı Kayıt Belgesi Nedir? Yapı Kayıt Belgesi Almanın Sonuçları Nelerdir?3194 sayılı İmar Kanunu’nun Geçici 16 ncı maddesinin 3 üncü fıkrasında Yapı Kayıt Belgesinin yapının kullanım amacına yönelik olarak düzenlendiği belirtilmekte olup, bu bağlamda 31/12/2017 tarihinden önce ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı yapılar/aykırılıklar için Yapı Kayıt Belgesi alınması halinde, Yapı Kayıt Belgesi alınan yapıya ve yapı malikine, -yapının yeniden yapılmasına veya kentsel dönüşüm uygulamasına kadar geçerli olmak üzere- bazı haklar göre “Yapı Kayıt Belgesi yapının kullanım amacına yöneliktir. Yapı Kayıt Belgesi alan yapılara, talep halinde ilgili mevzuatta tanımlanan ait olduğu abone grubu dikkate alınarak geçici olarak su, elektrik ve doğalgaz bağlanabilir. Yapı Kayıt Belgesi verilen yapılarla ilgili bu Kanun uyarınca alınmış yıkım kararları ile tahsil edilemeyen idari para cezaları iptal edilir.” İşte bunun için alınan belgelere yapı kayıt belgesi denilmektedir. 2 İmar Barışının KapsamıGerek İmar Kanunu’nun geçici 16. maddesi ve gerekse Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar, bazı yapıların ve bazı alanlardaki yapıların imar barışından faydalanamayacağını düzenlemektedir. Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslara göre;a 2960 sayılı Boğaziçi Kanununda tanımlanan Boğaziçi sahil şeridi ve öngörünüm bölgesi içinde, 3194 sayılı Kanunun geçici 16. maddesi uyarınca adı geçen Kanuna eklenmiş olan kroki ile listede sınır ve koordinatları gösterilen alanda,b İstanbul tarihi yarımada içinde 3194 sayılı Kanunun geçici 16. maddesi uyarınca adı geçen Kanuna eklenmiş olan kroki ile listede sınır ve koordinatları gösterilen alanlarda,c 6546 sayılı Çanakkale Savaşları Gelibolu Tarihi Alan Başkanlığı Kurulması Hakkında Kanunun 2. maddesinin birinci fıkrasının e bendinde belirlenmiş Tarihi Alanda,ç Üçüncü kişilere ait özel mülkiyete konu taşınmazlar üzerinde,d Kesinleşmiş planlar neticesinde sosyal donatı alanı olarak belirlenmiş ve Maliye Bakanlığınca aynı amaçla değerlendirilmek üzere ilgili kurumlara tahsis edilmiş Hazineye ait taşınmazlar üzerinde,bulunan yapılar hakkında Yapı Kayıt Belgesi Hangi Yapılar İmar Barışı Kapsamında? Konteyner yapı Kayıt Belgesi Kapsamına Girer mi?Öncelikle hangi yapıların imar barışı kapsamında olduğunu açıklayalım. Bir yapının imar barışı kapsamına girmesi için; a tarihinden önce yapılmış olması, b Ruhsatsız olması veya ruhsat ve eklerine aykırılık olması, c Başkanlarına ait arazi üzerinde bulunmaması gerekmektedir. Bu konuda şu yazımıza bakınız Hangi Yapılar İmar Barışı Kapsamında? İmar Barışı Hangi Yapılar İçin Geçerli?b Hangi Alandaki Yapılar İmar Barışı Kapsamında?Yapı kayıt belgesi alınamayacak alanlar konusunda şu yazımıza bakınız Kıyılarda, Meralarda ve Ormanlarda Yapı Kayıt Belgesi Geçerli mi? Bu konuda şu yazılarımıza da bakabilirsiniz İmar Barışında Sosyal Donatı Alanları Nedir? Sosyal Donatı Alanlarında İmar Barışı Geçerli midir? 3 İmar Barışında Yapı Kayıt Belgesi Başvuru Yeri ve SüresiBu avantajlardan yararlanmak isteyenlerin imar barışına başvurarak yapı kayıt belgesi alması gerekir. a İmar Barışında Başvuru YeriGetirilen düzenlemede sayılan şartları taşıyan yapıların sahiplerinin başvurularını tarihine kadar Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüklerine veya bu Bakanlığın yetkilendireceği kuruluşlara yapması İmar Barışı Başvuru SüresiYapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslara göre Yapı Kayıt Belgesi için müracaatın 31/10/2018 tarihine kadar yapılması ve Yapı Kayıt Belgesi bedelinin 31/12/2018 tarihine kadar ödenmesi gerekir. Getirilen düzenlemeye göre başvuru süresi Bakanlar Kurulu tarafından bir yıl tarihli Resmi Gazete’te yayımlanan 257 sayılı kararıyla 1/12/2017 tarihinden önce yapılmış ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı yapılar için yapı kayıt belgesi başvuru süresinin 31/12/2018 tarihine kadar uzatılmasına karar verilmiştir. Kararda yapı kayıt belgesi bedellerinin ödenmesine dair sürenin uzatıldığına dair herhangi bir ibare yer tarihli ve 30642 4. Mükerrer sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Cumhurbaşkanı Kararı 2018-558 İmar Barışında Süre Uzatımı kararıyla Yapı Kayıt Belgesi başvuru süresinin tarihine kadar, yapı kayıt bedeli ödeme süresinin tarihine kadar uzatılmasına karar İmar Barışına Kimler BaşvurabilirDüzenlemeye göre yapı kayıt belgesi için yapı maliklerinden herhangi birisi veya vekili tarafından başvuru yapılabilir. Paylı mülkiyette bulunan veya birden fazla kişiye ait olan yapılar için maliklerden herhangi birisinin başvurusu yeterlidir. Birden fazla kişinin mülkiyetinde bulunan yapılarda ruhsatsız inşaat bağımsız bölümlerden birindeyse sadece o malikin başvurusu yeterli Bir Parselde Bulunan Birden Fazla Yapı İçin İmar Barışı Başvurusu Nasıl Yapılır?Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar ile imar barışı sisteminde önemli değişiklikler yapılmıştır. Bunlardan en önemlisinde, bir parselde birden fazla yapı için Yapı Kayıt Belgesi başvurusu yapılmasına imkan tanındı. Yeni düzenlemeye göre Yapı Kayıt Belgesi; yapı ruhsatı veya yapı kullanma izni bulunmayan yapılarda yapının tamamı için; yapı kullanma izni bulunan yapılarda ise ruhsat ve eklerine aykırılık hangi bağımsız bölümde/bölümlerde yapılmış ise o bağımsız bölümler için ayrı ayrı veya yapının tamamı tek bir malike ait ise ve aykırılık bütün bağımsız bölümlerde yapılmış ise yapının tamamı için bu yapıların malikleri farklı ise imar barışı başvurusu yapılırken arsa miktarı olarak hangi miktarın belirtilmesi gerektiği açıklığa kavuşturuldu. Buna göre parsel üzerinde birden fazla yapı bulunması durumunda, sadece Yapı Kayıt Belgesi müracaatında bulunulan yapıya isabet eden arsa payı üzerinden, hisseli taşınmazlarda, yapı malikine ait hisse oranı üzerinden imar barışı başvurusu İmar Barışı Yapı Kayıt Belgesi Müracaatı Nasıl Yapılır?Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslara göre Yapı Kayıt Belgesi için yapı maliklerinden herhangi birisi veya vekili tarafından, e-Devlet üzerinden Yapı Kayıt Sistemindeki Yapı Kayıt Belgesi formunun doldurulması suretiyle müracaatta bulunulabileceği gibi kurum ve kuruluşlara başvurulmak suretiyle de müracaatta e-Devlet üzerinden yapılması durumunda, Yapı Kayıt Belgesi formunun eksiksiz olarak doldurulmasından ve Yapı Kayıt Belgesi bedelinin yatırılmasından sonra, Yapı Kayıt Sistemi tarafından oluşturulan Yapı Kayıt Belgesi talepte bulunan yapı sahibince e-Devlet üzerinden kurum ve kuruluşlara yapılmış ise, Yapı Kayıt Belgesi formu müracaat sahibinin beyanına göre eksiksiz olarak doldurulur, Yapı Kayıt Belgesi bedelinin yatırılması sağlanır, Yapı Kayıt Belgesi formu sistem üzerinden onaylanmak üzere Müdürlüğe gönderilir ve formun Müdürlükçe onaylanmasından sonra bir örneği talepte bulunan yapı sahibine göre göre başvuruya konu yapının ve arsasının mülkiyet durumu, yapı sınıf ve grubu ve diğer hususlar Bakanlık tarafından hazırlanan Yapı Kayıt Sistemine yapı sahibinin beyanına göre kaydedilir. Ayrıca başvurusu kabul edilenlerin, yapı kayıt bedeli ödemesi Yapı Kayıt Belgesi Bedeliİmar barışında getirilen düzenlemeye göre, yapılan tespit sonucunda yapının bulunduğu arsanın 29/7/1970 tarihli ve 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununa göre belirlenen emlak vergi değeri ile yapının Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca belirlenen yaklaşık maliyet bedelinin toplamı üzerinden konutlarda yüzde üç, ticari kullanımlarda yüzde beş oranında alınacak kayıt bedeli ödenmesi gerekmektedir. Arsa emlak değerinden kastedilen her 4 yılda bir emlak vergisine esas olmak üzere belediyelerce belirlenen arsa asgari metrekare birim Yapı Kayıt Belgesi İçin Ödenecek Nasıl Hesaplanacak?Yapı kayıt belgesi bedeli iki kısımdan oluşuyor. Bunlardan birincisi yapının bulunduğu arsanın 29/7/1970 tarihli ve 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununa göre belirlenen emlak vergi değeridir. Bu bedel ilgili belediyeden temin edilebilir. Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslara göre yapının bulunduğu arsanın tamamı üzerinden vergi değeri hesaplanması kısım ise yapının Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca belirlenen yaklaşık maliyet bedelidir. Ancak Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar, yapı bedellerini tek tek belirlemiştir. Buna göre yapının yaklaşık maliyet bedeli belirlenirken birim maliyet bedeli;1 Tarımsal amaçlı basit binalar için 200 TL/ m22 1-2 katlı binalar ve basit sanayi yapıları için 600 TL/m23 3-7 katlı binalar ve entegre sanayi yapıları için 1000 TL/m24 8 ve daha yüksek katlı binalar için 1600 TL/m25 Lüks binalar, villa, alışveriş kompleksi, hastane, otel ve benzeri yapılar 2000 TL/m26 Güneş Enerjisi Santralleri GES TL/MW,esas alınmak suretiyle hesap yapılır. Bu iki değerin toplamı üzerinden konutlarda yüzde üç, ticari kullanımlarda yüzde beş oranında yapı kayıt belgesi bedeli ödenecektir. Yapı Kayıt Belgesi bedeli; yapının bulunduğu arsanın emlak vergi değeri ile binanın toplam yapı alanı dikkate alınarak hesaplanacak yapı yaklaşık maliyet bedelinin toplamı üzerinden, yapının konut veya ticaret olarak tek kullanımlı veya karma kullanımlı olup olmadığı da gözetilerek ve karma kullanımlı yapılarda konut ve ticari olarak kullanılan alanların arsa oranları ayrı ayrı dikkate alınarak konutlarda yüzde üç, ticari kullanımlarda yüzde beş katsayısı ile çarpılması suretiyle örnek ile açıklamak gerekir ise 450 metrekare arsa üzerine yapılan 3 katlı ve toplam inşaat alanı 250 m² olan bir yapının arsa emlak vergi değerini 1000 TL ve yapı yaklaşık maliyetini de 1000 TL olarak kabul edersek arsa toplam emlak vergi değeri TL, yapı yaklaşık toplam maliyeti ise TL olarak bulunur. Bu durumda toplam değer TL olur. Bu bedelin konutlarda % 3’ü yani 21000 TL ödenerek yapı kayıt belgesi alınabilir. Eğer bu yapı ticari yapı ise alınacak bedel % 5 yani 35000 TL AVM’ler Yapı ayıt Belgesi Başvuru BedeliYapı kullanma iznine göre tek bağımsız bölüm olarak kullanılan; alışveriş kompleksi, hastane, otel, fabrika, imalathane ve benzeri yapılardaki aykırılıklarda, yapı yaklaşık maliyet bedeli aykırılıktan dolayı meydana gelen alan üzerinden hesap edilecektir. Yapılan aykırılık neticesinde herhangi bir alan kazanılmamış ise veya kazanılan alan 1000 m2 ve/veya bu miktarın altında ise yapı yaklaşık maliyet bedeli 1000 m2’den hesap Hazine ya da Belediye Arazisinde Yapılmış Yapılarda Kayıt Bedeli Ne Olacak?Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esasların 5 inci maddesinin 1 inci fıkrasının a bendinde yapılan değişiklik ile arsa emlak vergi değeri hesaplanırken Hazineye ve belediyelere ait taşınmazlar üzerinde inşa edilmiş yapılar için yapının oturum alanına karşılık gelen arsa payı üzerinden hesaplama yapılacağı hüküm altına alınmıştır. Yani, Yapı Kayıt Belgesinde arsa alanı kısmına yapının oturum alanına tekabül eden yüzölçümün girilmesi kapsamda Hazine ve belediye taşınmazlarında beyan edilecek arsa alanına ilişkin olarak anılan Tebliğde 20/09/2018 tarihinde yapılan söz konusu değişiklikte, “herhangi bir mevzuatta yapılan değişikliklerin, geçici madde ile özel bir düzenleme yapılmamış ise, değişik mevzuat hükümlerinin yürürlüğe girdiği tarihten sonraki işlemler hakkında uygulanması” hükmü esas olmakla birlikte, Hazine ve belediye taşınmazlarının satışa konu edilmesi ve bu kapsamda yüzölçümü özel mülkiyete konu parsellere göre daha büyük olan bu taşınmazların ne kadarının satılacağına ilgili idarece karar verilecek olması sebebiyle Yapı Kayıt Belgesi alan vatandaşlar açısından hak kaybına sebebiyet verilmemesi için, değişiklik tarihinden önce alınan Yapı Kayıt Belgeleri için arsa alanının fazla girilmesi neticesinde ödenen fazla tutarın iadesi mümkündür. Bu durumda fazla ödenen yapı kayıt bedeli iadeleri ile ilgili olarak tüm Valiliklere Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü gönderilen 07/09/2018 tarihli ve sayılı yazı çerçevesinde işlem yapılması Yapı Kayıt Belgesinde Peşinatı Ödeyip Geri Kalan Kısmını Süresinde Ödemeyenlerin Durumu3194 sayılı Kanun kapsamında yapılan başvurulara ilişkin olarak, tahakkuk eden yapı kayıt bedelinin en az %25’i 31/07/2019 tarihine kadar peşin olarak yatırıldıktan sonra, geri kalan yapı kayıt bedelinin tamamı 31/12/2019 tarihine kadar yatırılması gerektiği halde yatırılmamış olan başvurular sistem tarafından otomatik olarak tarafından iptal edilmiş olup, yapı kayıt bedelinin kalan kısmının taksitle ödeme süresi sona erdiğinden dolayı, yapı kayıt belgesi başvurusunun aktif hale getirilmesi talepleri karşısında Bakanlığımızca yapılacak herhangi bir iş ve işlem bulunmamaktadırDiğer taraftan, Bakanlığımızca tüm Valiliklere Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü gönderilen 08/01/2020 tarihli ve E. 5492 sayılı yazımız ile yapı kayıt bedelinin en az %25’i 31/07/2019 tarihine kadar peşin olarak yatırıldıktan sonra, geri kalan yapı kayıt bedelinin tamamı 31/12/2019 tarihine kadar yatırılması gerektiği halde yatırılmadığı için iptal edilen başvurulara ait liste gönderilmiş olup, listede yer alan başvuru sahiplerince ödenen bedellerin iadesi için Valiliğinize Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü müracaat edilerek dekontların sunulması halinde, dekont ile listedeki ödenen bedellerin tutup tutmadığının kontrol edilmesi suretiyle ödenen bedellerin iadesi mümkün Yapı Kayıt Belgesi İskan Yerine Geçer Mi?Yapı Kayıt belgesi yapıyı ruhsat ve eklerine uygun hale getirmemektedir, bu sebeple Yapı Kayıt Belgesi yapının ruhsat ve eklerine uygun olarak yapıldığını gösteren iskan Yapı Kullanma İzin Belgesi yerinene eşdeğer bir belge niteliğinde Yapı Kayıt Belgesi Yapı Kullanma İzni Yerine Geçer Mi?Bu bağlamda, anılan Geçici 16 ncı madde ile Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslarda Yapı Kayıt Belgesinin “Yapı Ruhsatı” veya “Yapı Kullanma İzin Belgesi” iskan yerine geçeceğine ilişkin herhangi bir hükme yer verilmediğinden, yapı ile alakalı olarak gerçekleştirilecek her işlemde Yapı Kayıt Belgesi, yapının ruhsat ve eklerine uygun olarak yapıldığını gösteren Yapı Kullanma İzin Belgesi yerine yer alan “Yapı ruhsatı alıp da yapı kullanma izin belgesi almamış veya yapı ruhsatı bulunmayan yapılarda, Yapı Kayıt Belgesi ile maliklerin tamamının muvafakatinin bulunması ve imar planlarında umumi hizmet alanlarına denk gelen alanların terk edilmesi halinde yapı kullanma izin belgesi aranmaksızın cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesis edilebilir.” hususu da yapı kayıt belgesinin, yapı kullanma izni yerine geçmeyeceğini Yapı Kayıt Belgesi İle Yapı Kayıt Belgesi İskan Arasındaki Fark Nedir?Yapı kayıt belgesi, parsel üzerinde bulunan yapının mevzuata uygun olarak yapıldığını göstermez. Netice itibarıyla yapı kayıt belgesi sadece yapının yıkılmasını engelleyen bir belge niteliğindedir. Bu konu hakkında şu yazımıza bakabilirsiniz Yapı Kayıt Belgesi Olan Yapı, Bina, Ev Yıkılabilir mi?Üstelik bu yıkımı engelleme durumu sadece 3194 sayılı İmar Kanunu kapsamında yapılacak yıkımlarda geçerlidir. 3194 sayılı Kanun’un geçici 16. maddesine göre, “Yapı Kayıt Belgesi yapının kullanım amacına yöneliktir. Yapı Kayıt Belgesi alan yapılara, talep halinde ilgili mevzuatta tanımlanan ait olduğu abone grubu dikkate alınarak geçici olarak su, elektrik ve doğalgaz bağlanabilir. Yapı Kayıt Belgesi verilen yapılarla ilgili bu Kanun uyarınca alınmış yıkım kararları ile tahsil edilemeyen idari para cezaları iptal edilir.”Oysaki yapı kullanma izni yani iskan parsel üzerinde bulunan yapının mevzuata uygun olarak yapıldığını gösteren bir belgedir. Bu nedenle yapı kullanma izni yani iskan olan yapılar, gerek imar kanunu ve gerekse diğer mevzuat açısından Yapı Kayıt Belgesi Ruhsat İlişkisia Yapı Kayıt Belgesi Ruhsat Yerine Geçer Mi?Yapı kayıt belgesi, inşaat ruhsatı yerine de geçmez. Yani yapı kayıt belgesi alınmış bir yapıda tekrar inşaat yapılmak isteniyorsa, usulüne uygun olarak inşaat ruhsatı alınması gerekir. Bu konu hakkında detaylı bilgi için şu yazımıza bakabilirsiniz Yapı Kayıt Belgesi Alındıktan Sonra Tadilat, Tamirat Yapılabilir mi?b Yapı Kayıt Belgesi İle Ruhsat Alınır Mı?Bu soruya da olumsuz yanı vermek gerekir. Yapı kayıt belgesinin ruhsat alımına hiç bir etkisi bulunmamaktadır. Zaten yapı kayıt belgesi alınan yapılara iskan yapı kullanma izni belgesi alma imkanı olduğu için yapı kayıt belgesi olan yapıya ruhsat almanın da bir anlamı bulunmamaktadır. c Yapı Kayıt Belgesi Tapu Yerine Geçer Mi?Kesinlikle hayır. Yapı kayıt belgesi, mevzuata aykırı olarak yapılmış bir yapının, yıkımını geçici olarak durduran bir belgedir. Bu belge mülkiyet hakkı vermez, dolayısıyla yapı kayıt belgesi tapu yerine Yapı Kayıt Belgesi AvantajlarıBu çerçevede alınan Yapı Kayıt belgesi yapıyı ruhsat ve eklerine uygun hale getirmemekte, sadece imar mevzuatına aykırılıklarına rağmen yapının mevcut haliyle kullanılmasına müsaade edilmesi neticesini doğurmaktadır. Diğer bir ifadeyle, imar mevzuatına ve imar planlarına aykırılık yapının kullanılmasına engel teşkil etmemektedir. Ayrıca yapı kayıt belgesi alınması bazı avantajlar kayıt belgesi almanın faydalarını şu şekilde sayabilirizYapı kayıt belgesi ile kat mülkiyetine geçiş ve cins tashihi İmar Barışı Kat Mülkiyeti Geçiş İşlemleriYapı kayıt belgesi ile aboneliklerin alınmasıYapı kayıt belgesi ile işyeri açma ve çalıştırma ruhsatının cezalarının ve yıkım kararlarının iptali,Yapı kayıt belgesi alınan Hazine arazisinin satışı Yapı Kayıt Belgesi Alınan Hazine Arazisi Satışı -2022Yapı kayıt belgesi alınan belediye arazisinin satışı Belediye Mülkiyetindeki Taşınmazların İmar Barışında SatışıYapı kayıt belgeli Hazine arazilerinde ecrimisil ödenmemesi9 Yapı Kayıt Belgesi Olan Yapılarda AboneliklerYapı kayıt belgesi, yapıya abonelik alınmasını sağlar. Yapı kayıt belgesi alınması pek çok avantaj sağlamaktadır. Kanun bu açıdan yapı sahiplerine ciddi kolaylıklar sağlamaktadır. Her şeyden önce yapı Kayıt Belgesi alan yapılara, talep halinde ilgili mevzuatta tanımlanan ait olduğu abone grubu dikkate alınarak geçici olarak su, elektrik ve doğalgaz sayılı İmar Kanununun Geçici 16 maddesinin üçüncü fıkrasında, “Yapı Kayıt Belgesi yapının kullanım amacına yöneliktir. Yapı Kayıt Belgesi alan yapılara, talep halinde ilgili mevzuatta tanımlanan ait olduğu abone grubu dikkate alınarak geçici olarak su, elektrik ve doğalgaz bağlanabilir.” hükmüne yer ile bu yapıların kayıt altına alınması karşılığında yenilenmesine kadar mevcut hali ile kullanımına imkân verilerek Devletle vatandaş arasında uzlaşma sağlanmış, taşınmazların kullanımı yasal hale gelmiş, işyeri açma ruhsatı ile ilgili sorunlar giderilmiş, elektrik, su vb. abonelik işlemlerinin yapılabilmesine imkân sağlanmış, yapının imar mevzuatına aykırı durumundan kaynaklanan ihtilaflar sona şekilde, Yapı Kayıt Belgesi alınan yapılara, talep halinde ilgili mevzuatta tanımlanan ait olduğu abone grubu dikkate alınarak geçici olarak su, elektrik ve doğalgaz bağlanması hakkı tanınmış olduğundan, usulüne uygun olarak Yapı Kayıt Belgesi alınan yapılara ve bağımsız bölümlere belirtilen hizmetlerin bağlanması Kayıt Belgesi alınan yapılara, halihazırdaki kullanım amacı dikkate alınarak su, elektrik ve doğalgaz bağlanması gerekmekte olup, bu kapsamda söz konusu hükümde yer alan “geçici” ifadesi aboneliğin yapıya “geçici abonelik” sınıfından yapılması için değil, bahse konu hizmetlerin bağlanmasının herhangi bir kazanılmış hak teşkil etmeyeceği, bu bağlamda, gerekmesi halinde yapının yeniden yapılması, kentsel dönüşüm uygulaması veya Özel Kanun kapsamında yapının yıkımının gerekmesi vb. sebeple söz konusu aboneliklerin iptal edileceğini belirtmek amacıyla hükme Yapı Kayıt Belgesi İle Elektrik Aboneliği AlmaYapı Kayıt Belgesi alınan yapılara elektrik, su ve doğalgaz bağlanabilmesi için, Hazine mülkiyetindeki taşınmazlar üzerindeki yapılar da dahil olmak üzere, bu yapılara numarataj verilmesinin sağlanması Yapı Kayıt Belgesi İle Doğalgaz Aboneliği?Bu durumda, Yapı Kayıt Belgesi alınan yapılara, elektrik, su veya doğalgazın, Yapı Kayıt Belgesinde beyan edilmiş olan halihazırdaki kullanım amacı yani meskense mesken, işyeri ise işyeri olarak dikkate alınarak bağlanması Abonelikler İçin Numarataj AlmaBinaların nüfus cüzdanı olarak nitelendirilen Numarataj belgesi, elektrik, su, doğalgaz bağlantısı gibi başvurularda istenmektedir. İmar Barışı’ndan faydalanmak isteyen vatandaşların, ilgili kurum ve kuruluşlara başvuruda bulunmadan önce bize gelip bu belgeyi almaları gerekiyor. İmar Barışı’ndan faydalanacak vatandaşlar, tapu sicil müdürlüğünden alınmış tapu belgesi ve ilçe belediyesinden alınacak vergi ödeme belgesiyle birlikte Numarataj Şubesi’ne müracaat Yapı Kayıt Belgesi İptal Edilirse Abonelikler de İptal Edilir mi?3194 sayılı İmar Kanununun Geçici 16 maddesinin üçüncü fıkrasında, “Yapı Kayıt Belgesi yapının kullanım amacına yöneliktir. Yapı Kayıt Belgesi alan yapılara, talep halinde ilgili mevzuatta tanımlanan ait olduğu abone grubu dikkate alınarak geçici olarak su, elektrik ve doğalgaz bağlanabilir.” hükmüne yer kapsamda abonelikler, sadece yapı kayıt belgesi olan yapılara verilmektedir. Yapı kayıt belgesi, gerçeğe aykırı beyan nedeniyle iptal edilirse abonelikler de iptal edilebilir. Sadece Yapı Kayıt Belgesine istinaden, tapuda işlem yapılması ve işyeri açma ve çalışma ruhsatı verilmesinde, Yapı Kayıt Belgesi var ise yapı kullanma izin belgesi aranmaksızın işlem Yapı Kayıt Belgesi Alınan Yapılarda Yıkım ve Para Cezaları İptal EdilirAyrıca Yapı Kayıt Belgesi verilen yapılarla ilgili alınmış yıkım kararları ile tahsil edilemeyen idari para cezaları iptal Yapı Kayıt Belgesi Alınan Yapılarda Kat Mülkiyetine Geçiş Yapı Kayıt Belgesi İle İskân Nasıl Alınırİmar Kanunu’nun geçici 16. maddesi, yapı kayıt belgesi alınmış yapılarda, kullanma izni olmasa dahi, kat mülkiyeti kurulmasına imkân vermektedir. Yapı ruhsatı alıp da yapı kullanma izin belgesi almamış veya yapı ruhsatı bulunmayan yapılarda, Yapı Kayıt Belgesi ile maliklerin tamamının muvafakatinin bulunması ve imar planlarında umumi hizmet alanlarına denk gelen alanların terk edilmesi halinde yapı kullanma izin belgesi aranmaksızın cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesis edilebilir. Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esasların 6. maddesinin 4. fıkrasına göre Yapı Kayıt Belgesi alındıktan sonra yapı ruhsatı alıp da yapı kullanma izin belgesi almamış veya yapı ruhsatı bulunmayan yapılarda, yapı kullanma izin belgesi aranmaksızın kullanım maksadı değişiklikleri de dâhil olmak üzere tapuda cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesisi yapılabilir. Bu konuda şu yazımıza bakabilirsiniz İmar Barışında Kat Mülkiyetine Nasıl Geçilir?12 Yapı Kayıt Belgesi Aldıktan Sonra Tamirat ve Tadilat31/12/2017 tarihinden önce tamamlanmış yapılar ile ilgili olarak Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esasların 6 ncı maddesinin 7 nci fıkrasında “Yapı Kayıt Belgesi verilen yapılarda ruhsat alınmaksızın yapılabilecek basit onarım ve tadilatlar yapılabilir.” hükmü yer almaktadır. Yapı Kayıt Belgesi verilen yapılarda ruhsat alınmaksızın yapılabilecek basit onarım ve tadilatlar konusunda şu yazımıza bakınız Yapı Kayıt Belgesi Alındıktan Sonra Tadilat, Tamirat Yapılabilir mi?13 Yapı Kayıt Belgesi Alınan Hazine Arazisi Satışıİmar barışıyla ilgili düzenleme olan 3194 sayılı İmar Kanunu’nun geçici 16. maddesi şu şekildedir “Yapı Kayıt Belgesi alınan yapıların, Hazineye ait taşınmazlar üzerine inşa edilmiş olması halinde, bu taşınmazlar Bakanlığa tahsis edilir. Yapı Kayıt Belgesi sahipleri ile bunların kanuni veya akdi haleflerinin 31/12/2019 tarihine kadar yapacakları satın alma talepleri üzerine taşınmazlar Bakanlıkça rayiç bedel üzerinden doğrudan satılır. Buna göre, Yapı Kayıt Belgesi alınan yapıların, Hazineye ait taşınmazlar üzerine inşa edilmiş olması halinde, bu taşınmazlar Çevre ve Şehircilik Bakanlığına tahsis edilecektir. Bu Bakanlık da taşınmazları Yapı Kayıt Belgesi sahipleri ile bunların kanuni veya akdi haleflerinin talepleri üzerine rayiç bedel üzerinden doğrudan yapı kayıt belgesi sahiplerine satabilecektir. Ancak üçüncü kişilere ait özel mülkiyete konu taşınmazlarda bulunan yapılar ile Hazineye ait sosyal donatı için tahsisli araziler üzerinde bulunan yapılar bu düzenlemeden yararlanamıyor. Bu konuda şu yazımıza bakabilirsiniz Yapı Kayıt Belgesi Alınan Hazine Arazisi Satışı -202214 Belediye Mülkiyetindeki Taşınmazların İmar Barışında SatışıGetirilen düzenlemeye göre Yapı Kayıt Belgesi alınan yapıların belediyelere ait taşınmazlar üzerine inşa edilmiş olması halinde, Yapı Kayıt Belgesi sahipleri ile bunların kanuni veya akdi haleflerinin talepleri üzerine bedeli ilgili belediyesine ödenmek kaydıyla taşınmazlar rayiç bedel üzerinden belediyelerce doğrudan satılır. Bu konuda şu yazımıza bakabilirsiniz Belediye Mülkiyetindeki Taşınmazların İmar Barışında Satışı15 Konutu Ticari Kullanıma Çevirmek İçin Yapı Kayıt Belgesi Alınabilir Mi?Sadece kullanım amacı değişikliğine istinaden alınan Yapı Kayıt Belgeleri geçerli mi? Konutu ticari kullanıma çevirmek için YKB alınabilir mi? Bunlarda cins değişikliği yapılabilir mi? Bu bağlamda, herhangi bir yapıda kullanım amacı değişikliği için 31/12/2017 tarihinden önce inşai bir faaliyete dayalı olarak aykırılık yapılmış olması halinde, anılan Geçici 16 ncı madde kapsamında bahse konu yapı/aykırılık için yeni kullanım amacına yönelik Yapı Kayıt Belgesi alınması çerçevede, herhangi bir yapıda 31/12/2017 tarihinden önce kullanım amacı değişikliğine istinaden ruhsat ve eklerine aykırı bir uygulama yapılmadığı halde, İmar Barışı kapsamında sadece kullanım amacı değişikliği yapmak için Yapı Kayıt Belgesi alınması söz konusu olmayacağı gibi, yapının kullanım amacında değişiklik yapmak için 31/12/2017 tarihinden sonra ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı olarak yapılan uygulamalar için de Yapı Kayıt Belgesi alınarak anılan Geçici 16 ncı madde hükmünden faydalanılması mümkün Yapı Kayıt Belgesi GüncellemeYapı kayıt belgesinin güncellenip güncellenmeyeceği, tapuda işlemlerin yapılıp yapılmadığına göre değişmektedir. Bu konuda şu yazımıza bakınız Yapı Kayıt Belgesi Güncelleme – İmar Barışı Güncelleme16 Yapı Kayıt Belgesi Devredilebilir mi?Alt Yapı ve Kentsel Dönüşüm Genel Müdürlüğünün görüşüne göre yapı kayıt belgesinin ve yapı kayıt belgesine konu yapıların devredilmesi mümkündür. Alt Yapı ve Kentsel Dönüşüm Genel Müdürlüğü, hem yapı kayıt belgesine konu yapının, yapı kayıt belgesiyle devredilebileceğine, hem de miras yoluyla intikal edebileceği görüşündedir. Devir işleminin nasıl yapılacağı konusunda şu yazımıza bakınız Yapı Kayıt Belgesi Devredilebilir mi? Devir İşlemleri Nasıl Yapılır? Devir İçin Gerekli Belgeler Neler?17 Yapı Kayıt Belgesi İptaliYapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslara göre madde 8 “Yapı Kayıt Belgesi düzenlenemeyecek yapılar için bu belgenin düzenlendiğinin tespit edilmesi durumunda, Yapı Kayıt Belgesi iptal edilir, bu belgenin sağlamış olduğu haklar geri alınır, Yapı Kayıt Belgesi bedeli olarak yatırılmış olan bedel iade edilmez ve belge düzenlenmesi safhasında yalan beyanda bulunan müracaat sahibi hakkında 26/9/2004 tarihli ve 5237 sayılı Türk Ceza Kanununun 206 ncı maddesi uyarınca suç duyurusunda bulunulur.” Yapı kayıt belgesinin iptalinin sonuçları ve iptale karşı nasıl dava açılacağı konusunda şu yazımıza bakınız Yapı Kayıt Belgesi İptalinin Sonuçları ve Yapı Kayıt Belgesi İptaline İtiraz/DavaYapı Kayıt Belgesi Nedir? Yapı Kayıt Belgesi Avantajları Nelerdir? Post Views İmar barışına bir yapının tamamı için başvurulabileceği gibi, yapıda yer alan tek bir bağımsız bölüm için de başvurulabiliyor. Peki, imar barışında bağımsız bölüm nedir? İmar barışı başvuruları bir yapının tamamı için yapılabileceği gibi, yapıda yer alan tek bir bağımsız bölüm için de yapılabiliyor. Başvuru için öncelikle bu iki durumdan hangisi için başvuru yapılacağını belirlenmesi gerekiyor. Yapının ruhsatı ve/veya yapı kullanma izni belgesi olup olmadığı; varsa bir bağımsız bölümde yada yapının ruhsatı ve eki projesine aykırı biçimde yapılan imalatlar; yapıya ait yapı kullanma izin belgesi varsa, projesine aykırı biçimde yapılan imalatların neler olduğu başvuru öncesinde belirlenerek; not imar barışında bağımsız bölüm nedir? İmar barışında bağımsız bölümü ilgilendiren aykırılıklar nelerdir?Bağımsız bölüm; anagayrimenkul içerisinde yer alan bölümleri ifade ediyor. Buna göre bir apartmandaki anagayrimenkul evler bağımsız bölüm olarak nitelendiriliyor. Bir bağımsız bölümü ilgilendiren aykırılıklar ise şu şekilde sıralanıyor- İskan alındıktan sonra sığnak ve otopark gibi ortak kullanım alanlarının bağımsız bölüme dönüştürülmesi, - Konutun ticari kullanıma yada ticari kullanımın konuta dönüştürülmesi, - Bağımsız bölümlerin birleştirilmesi, - Balkon ve teras kapatılması, - Islak hacimlerde yer değişikliği gibi vb. İmar barışı randevusu nasıl alınır?Işıl Seren KESKİN/ peşin edit gariban derme çatma ev yapan vatandaşla derdim yok, kanunla, adaletle derdim ülkede yasalara uyanların ne kadar çok zarara uğrayacağını, kanunlara uymayarak sonunda karlı ve haklı çıkılacağını, kanun koyucuların yaptığı kanunların aksine hareket ederek kendileri suç işleyip milleti suç işlemeye teşvik ettiğini, dolayısıyla gelmiş geçmiş en büyük haksızlık adaletsizliğe hoşgeldiniz. - ev almak için en ince kredi hesapları yapanlar, sıkıntı stres yapanlar,- 3-5-10 sene kredi yükünün altına girip bir dünya faiz ödemek zorunda kalanlar,- sırf kredi ödemek için sevmediği halde çalışmak zorunda kalanlar, hayatlarının bir kısmını ev için satanlar,- yıllar boyunca kiralık evde ev sahibi için çalışanlar, paraları boşuna gidenler- annesine babası ev alamayıp kendisi, çocuğuna geride ev bırakamayan garibanlar- imarlı, ruhsatlı bina yapmak için yüzbinlerce, milyonlarca tl imarlı arsa parası veren müteahhitler- kanunlara uygun ev yapmak için, proje çizdirip, ruhsat almak için uğraşan, bir dünya harç, vergi verenler- bütün birikimini ev almak için harcayanlarhepinize haksızlık yapıldı, kanunlara uydunuz diye çok zarara uğradığınız, haberiniz için anlatıyorum; yeni bir bina yapmak isteyenler; belediyenin imar planında konut alanı olan bir yerden imarlı bir arsa alır. imar kanununda bu yer için belirlenen kat sayısı, maksimum yükseklik, kullanım alanı gibi verilere uygun olarak binanın statik, mimari projeleri vs. projeleri çizdirilir. bu projeler belediyeye onaylatılıp bina yapı ruhsatı alınır. belli bir süre içerisinde yaptığınız binanın projeye uygun olup olmadığına bakılır uygunsa iskan belgesi-oturma izni verilir. verilen bu belgeyle bina ve kat resmiyet kazanmıştır. kat mülkiyet tapusu, altyapı hizmetlerinden yararlanmanız gerekir. özetle anlattığım bir dünya prosedür, iş gücü ve maliyeti kanununa göre imar yapma yetkisi belediyelere verilmiştir. imar planına göre imarsız yerde, konut imarı olmayan bölgede yapılaşma kaçak yapılaşmadır ve belediyelerin bunlara izin vermeyip yıkması gerekmektedir. bazen şov yapıp kaçak yapılaşmaya müsade etmiyoruz reklamları görmüşsünüzdür ama zaman git zaman yıllarca belediyeler bunları yıkmamıştır, yıkamamıştır. yıkmadığı gibi bu kaçak binalara bina numarası, sokak ismi vermiş dahası şantiye su, su ve kanalizasyon hizmeti sağlamıştır, bir şekilde elektrik te almışlardır. istanbul, gebze, dilovası, düzce, bursa muhtelif ilçeler imarsız yapılaşmanın nadide örneklerindendir. hiç bir şekilde bırakın binayı kazı bile yapılamayacak sit alanı dahil, hazine arazisi, riskli afet alanı, orman arazisi, tarımsal alanlar vs. içerisinde milyonlarca vatandaş yer yurt edinip hayatını idame ettirmektedir. bu mahallelere muhtarlık, okul, sağlık ocağı vs. ilçe belediye hizmetleri sağlanmaktadır. ilçe belediyeleri sizin verdiğiniz emlak vergileriyle ve kaçak binadan aldığı vergilerle imarsız bu yerlere hizmet götürmektedir. en ilginci ilçe belediye hizmet için kiraladığı yerleri varsa hisseli parsel sahibine kira ödemektedir. yani bırakın belediyenin kaçak binayı yıkmasını, hizmet verip üstüne para verdiği yerler vardır. imar barışından önce imar kanununa bakalım;5237 türk ceza kanunu madde 184imar kirliliğine neden olma1 yapı ruhsatiyesi alınmadan veya ruhsata aykırı olarak bina yapan veya yaptıran kişi, bir yıldan beş yıla kadar hapis cezası ile cezalandırılır.2 yapı ruhsatiyesi olmadan başlatılan inşaatlar dolayısıyla kurulan şantiyelere elektrik, su veya telefon bağlantısı yapılmasına müsaade eden kişi, yukarıdaki fıkra hükmüne göre ek 29/6/2005 – 5377/21 md. ikinci ve üçüncü fıkra hükümleri, 12 ekim 2004 tarihinden önce yapılmış yapılarla ilgili olarak uygulanmaz2004 te çıkarılan bu kanunla 2004 yılından önce kaçak binanız varsa resmiyet kazanmış maddeye göre ilçe belediyeleri kaçak binalara altyapı hizmeti götürdüğünden suç işlemişlerdir ama zaten 2015 kentsel dönüşüm torba yasasıyla beraber 2015 yılından önce kaçak binalara elektrik, su, telefon madde hükümsüz gelelim imar barışına; ayrıntıları tam ortaya çıkmasa da 31 aralık 2017 den önce kaçak bina yaptıysanız, fazla kat çıktıysanız hatta hazine arazisinde binanız varsa biraz para verip tapu alacak ve bu yıl sonuna kadar başvurduğunuz takdirde resmi binanız olabilecek. kaçak bina, kaçak kat cezaları ne demek biliyor musunuz? tarla vasfında bir yer alın, kendiniz alamıyorsanız birkaç arkadaşınızla hisseli parsel alın. hiç paranız mı yok boş bir hazine, orman arazisi gözünüze kestirin. kafanıza göre projesini yapınama depreme dayanıklı olsunbinanızı dikin. nasıl olsa 3-5 senede bir imar affı, imar barışı, imar kardeşliği vs. çıkarveya çatı katında mı oturuyorsunuz, dubleks daire yapın veya çocuğa 2 kat daha binanızı 2017 de yapılmış gibi gösterebilirseniz imar barışından yararlanabilirsiniz. müstakil villalar, çiftlik evleri vs. bile yapabilip tapusunu alabilirsiniz. 2017 yılında yapılmış gibi gösterip bu saatten sonra imarlı arsa almak, ruhsatlı bina yapmak enayilikten başka birşey şu; bu kadar fahiş ev fiyatlarının olduğu bir dünyada, kanunlarınızı uygulamadığınız, uygulayamadığınız, kendi koyduğunuz kanuna aykırı hareket edip suç işlediğiniz, üstüne kanuna aykırı hareket edenlere ödül verdiğiniz bir ortamda bırakın insanları kafalarına göre ev yapsınlar, madem öyle herkese izin verin, tam barış olsun iyi mi?bu modele göre isteyen kaçak bina yapsın, isteyen bedelli askerlik yapsın, ekonomimize milyarlarca lira ek gelirler gelsin. biraz da biz deli olalım bizim kahrımızı çeksinler. çocuklarımıza yaşayabilecekleri evler bırakalım o zaman iyi mi?

imar barışında yapının tamamı ne demek